在實踐中，有些二手房是不購買的，只要您一購買就可能會給您帶來法律風險。那么，哪些二手房買賣有風險呢?如果您不想陷入這些風險之中，在購買二手房簽訂合同時，就必須要注意相關事項，那具體在簽訂二手房買賣合同時需要注意些什么呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、哪些二手房買賣有風險

1、產權不明確的

物權法第六條、第九條規(guī)定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

2、土地權屬不清的

《土地管理法》第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金。

3、無共有人聲明的

《民法通則》第七十八條規(guī)定，財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會惹上麻煩。

4、被保全、查封的

最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執(zhí)行人的其他財產采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。

5、設定了抵押權的

《房地產管理法》第四十七條規(guī)定，房地產抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權法、擔保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權的房屋不能購買。

6、不符合轉讓條件的

按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5 年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5 年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的二手房也要當心。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。

不論貸款手續(xù)由誰負責辦理。均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2 、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。

建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)。貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3 、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。

鑒于二手房買賣的風險，買房人在購買二手房的時候一定要多一個心眼，情愿買得遲點，也不要買一些有風險的房產，不然會惹上很多麻煩的。當您不小心買了有問題的二手房，遇到糾紛時，建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您有效的解決糾紛。

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