中介機構(gòu)在二手房買賣中主要起媒介作用，有的人會選擇通過房產(chǎn)中介來找房源，買二手房，有的則是自己尋找房源。通過中介買二手房一般都要交中介費，具體買二手房要過程中要交多少中介費呢?如果因某些原因，而導(dǎo)致二手房沒買成要交中介費嗎?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。

一、買二手房要過程中要交多少中介費

中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。

1、評估收費

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

2、代理收費

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%;

501~2000萬元2%;

2001~5000萬元1.5%;

5001~100000萬元1%;

1001萬元以上0.5%;

實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

3、咨詢費

書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300到1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。

口頭咨詢費

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

二、二手房沒買成要交中介費嗎

如《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》具備了買賣合同的主要內(nèi)容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責(zé)任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權(quán)要求各方支付傭金。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件，故對于類似糾紛，應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任以及中介方在此過程中是否依據(jù)誠實信用原則，按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)，以此作為中介機構(gòu)是否應(yīng)獲取傭金的衡量標準。

如果中介機構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù)，促成雙方簽訂買賣合同，此后的履行并非中介機構(gòu)的責(zé)任，那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。

相反，如果產(chǎn)權(quán)無法過戶是由于中介機構(gòu)的原因，如未能如實告知房屋的相關(guān)事宜、未能告知相關(guān)法規(guī)政策，那么即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構(gòu)無權(quán)獲取報酬。

一般情況下，如果是由于中介的原因，而導(dǎo)致購房者未能成功通過中介買到二手房時，可以不用向房產(chǎn)中介交納中介費。此時，如果中介機構(gòu)依然要求您交付中介費，您可以拒絕。如果因此而發(fā)生了糾紛，您可以準備好能夠證明買賣不成的原因在于中介的證據(jù)資料，以便能夠有效維權(quán)。如果您不知道具體該準備哪些證據(jù)，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

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