俗話說：上有政策，下有對(duì)策。有些購房者在購買房屋時(shí)，為了避免稅收，就可能會(huì)采取訂立陰陽合同的方式來達(dá)到自己的目的。那么，從法律的角度看，購房簽陰陽合同合法嗎?而如果不合法的話，那實(shí)踐中，簽訂陰陽合同一般有什么不良后果呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說明。

一、購房簽陰陽合同合法嗎

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中，我們可以知道，少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價(jià)款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽合同的動(dòng)機(jī)。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價(jià)款差額，主張按陽合同約定的低價(jià)格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。

一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52 條第(二)款的規(guī)定，如果以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過這種做法嚴(yán)重違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

因此，陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。

二、簽訂陰陽合同有什么不良后果

1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

綜上，是關(guān)于“購房簽陰陽合同合法嗎”的有關(guān)陰陽合同的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們可以看出陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)您因?yàn)楹炗喠岁庩柡贤龅椒杉m紛時(shí)，建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的辦案經(jīng)驗(yàn)為您有效的解決問題。

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