一般來說，人們在購買一手房時不需要查看房屋的房齡，但在二手房買賣中，由于二手房是經(jīng)人居住并使用過的，因此，購房者需要查看二手房的房齡，再決定是否要購買二手房。那么，如何查看二手房的房齡呢?對于購房者來說，如果賣方虛報二手房房齡又該如何維權呢?對于這些問題，本文將詳細為您進行介紹。

一、如何查看二手房的房齡

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。

最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

二、賣方虛報二手房房齡如何維權

如果當初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限來確定賠償金額。

《購房意向書》是雙方訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預約合同，是獨立有效的合同。當事人雙方因房屋總價、房價款支付方式、房齡等未能達成一致，導致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果是因房主虛報房齡，導致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應承擔雙倍返還購房定金的違約責任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實，造成當事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的，中介應當承擔當事人實際損失的賠償責任。

如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。

由于房屋有一定的產(chǎn)權年限限制，因此，人們在購買二手房時要注意查看二手房的房齡，還要謹慎分辨賣房者是否有虛報二手房的房齡，不要輕信賣房者的說法。如果您在買二手房后發(fā)現(xiàn)賣方有虛報房齡的情況，要及時采取措施來維權。如果您不知道具體該如何做才能更有效地維權，不妨向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。

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