在二手房買賣中，房屋的產權狀況是至關重要的，購房者要注意事先查看房屋的產權情況，避免購買到沒有產權或產權不明確的房屋。具體來說，在購買二手房時怎樣查看房屋產權呢?此外，為了避免二手房買賣定金糾紛，人們在買二手房時如何付定金才安全?對于這些問題，本文將詳細為您進行回答。

一、購買二手房時怎樣查看房屋產權

在二手房交易中，產權證是最重要的。二手房不同于商品房，產權形式多樣。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許 多人不必要的麻煩。

另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

另外，有些單位在向職工售房時，為維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買

二、買二手房時如何付定金

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

與天價的商品房相比，相對來說房價沒那么高的二手房越來越受到人們的青睞，但二手房買賣比商品房買賣更容易發(fā)生糾紛，這就需要購買者在選購二手房時要格外謹慎，對各方面的情況要審查情況，避免買到有問題的二手房，給自己造成損害。在買二手房的過程中，如果您有遇到難以解決的問題，要及時咨詢房產方面的專家律師。

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