買二手房不同于買商品房，直接跟開發(fā)商接觸并從其手中購買，那交易二手房的流程是怎樣的，如果發(fā)生二手房交易糾紛該怎樣解決?這些問題如果購房者不清楚的話，很有可能稀里糊涂陷入糾紛，更加不知道如何處理。那么下文會(huì)告訴您這些問題的答案。

一、交易二手房的流程是怎樣的

1、看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價(jià)比。 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

二、怎樣解決二手房交易糾紛

1、協(xié)商

協(xié)商，是爭(zhēng)議當(dāng)事人在自愿互讓的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進(jìn)行磋商，自行達(dá)成協(xié)議，從而解決爭(zhēng)議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實(shí)現(xiàn)對(duì)爭(zhēng)議的和解，故這種方式又稱為和解。

協(xié)商解決爭(zhēng)議的最大特點(diǎn)在于它無須第三者介人，完全由當(dāng)事人各方自行 解決其糾紛。由于協(xié)商是當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上通過談判達(dá)成協(xié)議來解決爭(zhēng)議的，所以，當(dāng)事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當(dāng)事人之間達(dá)成的解決爭(zhēng)議的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是成立了一項(xiàng)新的合同。因此，一旦當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商依法達(dá)成 解決爭(zhēng)議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺和認(rèn)真履行，否則就構(gòu)成違約。

2、仲裁

仲裁是由雙方當(dāng)事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟 程序，而且，進(jìn)入仲裁程序的雙方當(dāng)事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款， 或者是在爭(zhēng)議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當(dāng)事人單方面提起仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不能受理。仲裁機(jī)構(gòu)專業(yè)性強(qiáng)，仲裁程序比較簡(jiǎn)單，不像審判程序那么嚴(yán)格復(fù)雜。但是，仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)自己作出的裁決，無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，若當(dāng)事人不履行，另一方當(dāng)事人只能請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、訴訟

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參 與人的共同參加下解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實(shí)行兩審終審制。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院受理。

但在實(shí)踐中僅僅是知道這些還不能完全保障自己輕松入住新購的二手房。在二手房交易當(dāng)中最重要的是辦理過戶，可是如果賣方遲遲不給辦理過戶怎么辦，過戶手續(xù)又該怎么辦理?這些問題可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購買二手房。

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