二手房不同于商品房，之前有一個(gè)或更多的房主，而且房產(chǎn)證上的房主與實(shí)際買(mǎi)賣(mài)的戶主還有可能不一樣，所以買(mǎi)二手房有哪些要注意問(wèn)題來(lái)避免糾紛，另外買(mǎi)二手房要怎么辦理過(guò)戶也是購(gòu)房者需要了解的。這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一為您講解。

一、買(mǎi)二手房有哪些要注意

1、買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，還有使用年限，防止上當(dāng)受騙。

2、檢查房屋質(zhì)量。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計(jì)。

3、看房子周邊的配套設(shè)施(如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車(chē)什么的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

5、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買(mǎi)房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。

二、買(mǎi)二手房怎么辦理過(guò)戶

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

實(shí)踐中買(mǎi)二手房的人不在少數(shù)，可是對(duì)于在買(mǎi)二手房的流程是怎樣的并不是所有人都清楚，有的人在買(mǎi)二手房時(shí)要通過(guò)中介，可又不知道會(huì)不會(huì)上當(dāng)受騙，也不知道如何選擇中介公司，與其自己費(fèi)勁還不如直接咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師比較好，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。

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