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寧波
購買二手房要怎樣約定付款方式
各地二手房交易當中使用的《買賣合同》，是由當?shù)胤课萃恋刭Y源管理局與當?shù)毓ど绦姓芾砭致?lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些。那么，購買二手房要怎樣約定付款方式?如果購房者想貸款買房的話，申請二手房貸款應注意什么?請看詳細內容。
一、購買二手房要怎樣約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。
二、申請二手房貸款應注意什么
1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執(zhí)行。
2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
希望對購房者有幫助。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。購房者也可以就付款問題咨詢一下律師，避免發(fā)生不必要的糾紛。
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