在進行二手房買賣的時候，其實很多時候都是私人之間進行的，這個時候雖然賣家會把二手房的價格定的很高，但對于買家來講，其實也是還有與對方討價還價的余地，因而很多時候一開始的二手房屋價格，其實并不一定就是最后成交的價格。而現(xiàn)實中，影響二手房價格的因素也比較多，那么能夠影響二手房屋價格的因素都有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、哪些因素影響二手房屋價格?

(一)一般因素

即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴;“成功人士”匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)，房價要貴得多;家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護個人隱私的房型肯定比公共宿舍式的房子好賣;這些都是與人口相關(guān)的社會因素的影響。

此外，心理因素也會影響房價。例如，人們普遍的喜“8”厭“4”，房子沾了“8”字，身價憑空高一截;房子沾了“4”字，就只有受點委屈了。

(二)區(qū)域因素

就住宅的區(qū)位而言，二手房價格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)?？疾靺^(qū)位質(zhì)量，建議應(yīng)從以下方面著手：

1、氣候條件：陽光是否充足、空氣是否清新。

2、居民素質(zhì)如何：它決定了購房者將與哪些人交往。

3、街道與交通狀況：如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施狀況如何：如住家附近是否有幼兒園、學校、醫(yī)院、銀行等。

5、商業(yè)網(wǎng)點是否齊全：如購物是否便利。

6、住宅布局是否合理：如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。

(三)個別因素

影響二手房房價的個別因素可以從如下方面考察：二手房的結(jié)構(gòu)，是鋼筋混凝土或混合結(jié)構(gòu)，還是磚木結(jié)構(gòu)?結(jié)構(gòu)不同，造價就不同;使用年限不同，價格自然也不會相同。二手房的式樣、設(shè)備、質(zhì)量、裝修等勿需多言。需要強調(diào)的是，所謂質(zhì)量至少應(yīng)包括三個層面：設(shè)計質(zhì)量、建筑質(zhì)量、原屋主的使用質(zhì)量。對于二手房而言，使用質(zhì)量直接關(guān)系到成色、保養(yǎng)等問題。

二、買房時怎么殺價?

買房殺價二十四招

第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。

第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。

第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。

第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。

第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題;或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。

第七招：告知準備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價。

第八招：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。

第九招：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十招：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。

第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。

第十三招：告知物業(yè)管理費太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費。

第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優(yōu)惠些。

第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。

第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。

第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優(yōu)惠的價格。

第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

第二十招：要求開發(fā)商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修。

第二十一招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。

第二十二招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國內(nèi)也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。

第二十三招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優(yōu)惠的價格才能帶來更多買家。

第二十四招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”，而急于下訂。

結(jié)合上文的內(nèi)容，相信大家也清楚其實影響二手房屋價格的因素還是蠻多的，當然就大多數(shù)人而言，還是要看房屋的地段、交通等等，例外房屋的新舊程度、裝修情況，其實也是確定價格的時候考慮的比較多的。而要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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