“網(wǎng)簽”對(duì)于買過二手房的朋友應(yīng)該都聽過，對(duì)于沒買過二手房貸房的朋友應(yīng)該是比較陌生的?！熬W(wǎng)簽”其實(shí)是二手房買賣中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，今天小編就為大家介紹一下二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么?希望對(duì)大家以后的房屋買賣有幫助。

一、二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么?

所謂“網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。我們今天重點(diǎn)講二手房。

二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。

二、網(wǎng)簽的好處

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

網(wǎng)簽流程

第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。

第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。

當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。

三、網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息?

一般網(wǎng)簽合同的重點(diǎn)信息有以下10點(diǎn)：

1、買賣雙方的個(gè)人信息

2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會(huì)很詳細(xì)。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容。

4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

5、付款信息

這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定。

6、雙方承諾

出賣方需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對(duì)自身承諾承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

購房者也需申明對(duì)房屋具體狀況充分了解，自愿購買。

7、交付日期

約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成。

8、違約責(zé)任

違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種。

9、一房兩賣

二手房經(jīng)常存在一房兩賣的情況。為了防止這種情況出現(xiàn)，有必要針對(duì)一房兩賣做出約定。

10、繳費(fèi)狀況

小編提醒大家二手房屋買賣過程中，一定核實(shí)好房主身份信息、產(chǎn)權(quán)信息、能否買賣等等，如果選擇中介要選擇正規(guī)的中介，如果二手房買賣過程中發(fā)生糾紛請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)的律師，保護(hù)自己合法的權(quán)益。

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