一房二賣(mài)其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最常見(jiàn)的問(wèn)題，作為賣(mài)方自然想要自己的房屋可以賣(mài)出一個(gè)高的價(jià)格，而在出售房屋給某個(gè)購(gòu)房者之后，另外的購(gòu)房者出價(jià)更高，自然也就會(huì)再將房屋出售給這一方。這樣的情況下，一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙呢?下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙

未必。成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢(qián)財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康?。”如果房主一房二賣(mài)只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣(mài)，通常并沒(méi)有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠(chéng)意的，只是對(duì)賠償問(wèn)題雙方協(xié)商不成。

當(dāng)然，也有確實(shí)構(gòu)成詐騙的，房主以賣(mài)房為幌子，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)。通過(guò)相關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以判斷，在簽約收費(fèi)時(shí)房主就沒(méi)有真正履行的意向，目的就是騙取多個(gè)買(mǎi)家的購(gòu)房款。

一般來(lái)講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣(mài)，且房主騙取足夠的錢(qián)財(cái)后會(huì)跑路。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時(shí)報(bào)案。

二、買(mǎi)方如何防范一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)?

在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性。

1、交易時(shí)間越短越好。

建議從簽訂合同到最終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。

這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長(zhǎng)，等真能過(guò)戶(hù)時(shí)房?jī)r(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類(lèi)一房二賣(mài)的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。

2、盡早辦理網(wǎng)簽。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶(hù)給其他人。

3、盡早實(shí)際占有房屋。

可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。

4、約定適當(dāng)?shù)倪`約金。

在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

5、發(fā)生糾紛及時(shí)處理。

發(fā)生糾紛，一定要及時(shí)處理，建議在第一時(shí)間帶齊資料找專(zhuān)業(yè)律師研究后分析，如果有認(rèn)為有機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封房產(chǎn)。如果律師認(rèn)為沒(méi)機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，也應(yīng)盡快采取合理措施主張權(quán)利。

雖然此時(shí)肯定會(huì)讓一方購(gòu)房者無(wú)法實(shí)際取得房屋的所有權(quán)，但畢竟之前簽訂了購(gòu)房合同，可以按照合同中的約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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