同購(gòu)買一手房一樣，二手房買賣也是需要簽訂合同的。作為購(gòu)房者，只有知道了合同應(yīng)具備的條款，我們才能草擬出合法有效的合同。那具體而言，二手房買賣合同有哪些必要條款呢?而在買賣二手房的過(guò)程中，了解清楚如何簽訂二手房合同也是很重要的，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買賣合同有哪些必要條款

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。

(二)標(biāo)的，即房屋。

(三)價(jià)款及付款時(shí)間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

(四)履行期限、地點(diǎn)、方式。

這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

(五)違約責(zé)任。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。

(六)解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

(七)合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(八)合同中止、終止或解除條款。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

(十)附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、如何寫二手房買賣合同

二手房買賣的程序如下：

(一)買方咨詢。

(二)簽合同。

(三)辦理過(guò)戶。

(四)立契。

(五)繳納稅費(fèi)。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

(七)銀行貸款。

(八)打余款完成交易。

無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，合同的簽訂都是必不可少的，一方面是為了之后進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，另一方面，其實(shí)也是可以對(duì)當(dāng)事人利益提供一定保障的。具體二手房買賣合同有哪些必要條款，上文中小編已經(jīng)作出了介紹，若你還有不清楚的地方，建議直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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