二手房其實與新商品房之間還是有一些差異的，而購房者在買新商品房的時候如果資金不足的話，允許其向銀行申請按揭貸款。而有的人購買二手房也出現(xiàn)了資金不足的情況，此時就搞不清楚究竟二手房是否也能貸款。那二手房不能貸款嗎?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、二手房不能貸款嗎?二手房怎么貸款?

二手房可以貸款。其中申請人具備以下幾個條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

4、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、二手房怎么貸款，需要辦理什么手續(xù)

二手房貸款的流程有：

1、明確欲購買房屋的產(chǎn)權，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、評估工作。

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完

成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

3、帶齊相關證件、證明等。

4、貸款承諾書。銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。

三、二手房貸款需要注意什么事項呢?

(一)貸款需要什么證件?

1、夫妻雙方身份證、戶口本。如果是外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證(離婚證或法院判決書)單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

5、 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

(二)外地戶口想要在北京購房貸款需要提供什么材料?

從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

(三)房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證

2、假如賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證。

無法很絕對的說二手房一定能貸到款。因為購房者在向銀行申請按揭貸款的時候，銀行方面會對購房者的資格條件作出審查，如果發(fā)現(xiàn)并不滿足貸款條件，自然也是不會批準放貸的。更多這方面的知識，請上律霸網(wǎng)站進行詳細了解。

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