隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，開發(fā)商與購房者之間的糾紛也在不斷升級，其中“一房二賣”就是一種很普遍的現(xiàn)象。那么遭遇一房二賣怎么辦呢?其實(shí)前者購房合同的當(dāng)事人能不能要回房屋產(chǎn)權(quán)要看具體情況，本文將一一介紹關(guān)于遭遇一房二賣如何處理的各種情況。

購房者遭遇一房二賣如何處理呢?其實(shí)根據(jù)前后兩個(gè)購房合同的效力不同，可以有不同的措施，本文將從以下三種情況分析關(guān)于購房者遭遇一房二賣如何處理的問題：第一種是前后兩個(gè)購房合同都有效;第二種是前一個(gè)購房合同無效;第三種是后一個(gè)購房合同無效。

一、前后二個(gè)買賣關(guān)系都有效

如果房屋出售者與前后兩個(gè)購房者之間的房屋買賣合同都是有效的，那么基于其中任何一個(gè)購房合同進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記都會產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，當(dāng)然其中一個(gè)登記后必然導(dǎo)致另一個(gè)購房者的產(chǎn)權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。此時(shí)由于賣方將房屋過戶給了后一個(gè)買家，后面的買家取得了房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致賣方對前一個(gè)買家的房屋買賣合同無法實(shí)際履行。根據(jù)《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！遍_發(fā)商與你簽訂了商品房預(yù)售合同，就應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。此后開發(fā)商再將同一套房屋出售，是一種違約行為。賣方因此應(yīng)當(dāng)向前一個(gè)買家承擔(dān)違約責(zé)任。

二、前一個(gè)買賣合同無效

我國《民法通則》規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效;《合同法》也規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。如果前一個(gè)買賣合同本身就無效，那么也就不存在實(shí)際意義上的“一房二賣”，也就不存在房產(chǎn)的糾紛，而是要分析具體無效的原因從而判斷是否可能存在其他糾紛。

三、后一個(gè)買賣合同無效

我國《民法通則》規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效;《合同法》也規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。如果后一個(gè)購房合同有以上任何一種情形都會導(dǎo)致其購房合同無效，當(dāng)然他們之間的房屋買賣和產(chǎn)權(quán)過戶行為也當(dāng)然應(yīng)為無效。此時(shí)如果前一個(gè)購房合同有效，那么該購房合同的當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請，要求確認(rèn)他們的房屋買賣行為無效。當(dāng)然，也可選擇由賣方向自己承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任，賠償因其違約而給該當(dāng)事人造成的損失即可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)登記作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法方式，只有經(jīng)過了產(chǎn)權(quán)登記才會產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)，因此當(dāng)事人在購房合同簽訂以后就應(yīng)積極催促賣方協(xié)同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以免使自己遭遇一房二賣的情形。但是如果真的遭遇了“一房二賣”也不要過于慌張，而是要積極采取措施去更好的挽回自己的損失。上文中對一房二賣如何處理這個(gè)問題作出了大概的介紹，若你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

銀行貸款買房要抵押嗎？

買房手續(xù)需要哪些證件，相關(guān)內(nèi)容有哪些

簽定買房合同后能退房嗎？