辦理二手房的過戶手續(xù)，并不只是買方的事情，此時需要賣方積極的配合，那么才能順利的完成過戶手續(xù)，讓買方完全取得二手房的所有權(quán)。而在過戶的時候，也就會涉及到一些費用的交納。那其中二手房過戶買方需要交哪些費用呢?現(xiàn)在，律霸小編將在下面的文章中就該問題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問題。

一、二手房過戶買方需要交哪些費用

1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方。

2、產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元/宗;每加1人增收就會10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。

3、交易契稅：

(1)購買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價*1%;購買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評估價*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。

(2)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%;非家庭少有普通住房：地稅局評估價*3%;贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%。

4、交易印花稅：個人住宅：免征。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%。

5、抵押登記費：抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗;單位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。

二、二手房買賣賣方繳納哪些費用

1.契稅(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2.營業(yè)稅(由買方支付)。營業(yè)稅收費稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3.個人所得稅(由買方支付)。其收費標(biāo)準(zhǔn)的計算方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

為避免出現(xiàn)賣方一直拖延過戶，損害買方利益的情況，其實當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同的時候，完全可以約定一個辦理過戶手續(xù)的時間，一旦賣方拖延過戶，那么買方就可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。至于二手房過戶買方需要交哪些費用，上文也做出了整理，但是現(xiàn)實中當(dāng)事人之間其實可以約定費用最終的承擔(dān)方。

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