在我國國民生產(chǎn)總值越來越多的今天，百姓的手中也有一部分存款了。許多人就想利用手中的存款來進(jìn)行改善生活居住條件，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)個(gè)人第二套住房的情況發(fā)生。那二手房和新建住房二手房和新建住房買第二套房要交多少稅呢，下面小編就為你進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、買第2套房是新房稅費(fèi)需要交哪些

需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

三、買第2套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些

主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是所有的稅都要交的，按規(guī)定也不是所有的都是買方交，但是你懂的，較后都是買方的。

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，頭次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，頭次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五少有的住宅免征，所謂滿五少有就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的少有住房。

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征

5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

相應(yīng)的印花稅、土地增值稅、契稅等等稅種。由于第二套住房不作為我國居民的剛性需求住房，我國規(guī)定這類房屋除了繳納與第一套相同的稅收外，還要繳納一些第二套房屋的稅種。這還要根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況和規(guī)定來進(jìn)行。

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