生活中經(jīng)常會(huì)有這樣的情況：歡歡喜喜買了房后，由于某些原因的出現(xiàn)，使得購(gòu)房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房，同樣，滿足一定的條件后，二手房也可以退房。那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，二手房退房的條件是什么，換句話說(shuō)，什么情況下可退已購(gòu)的二手房呢?對(duì)此，下文將作一個(gè)具體的說(shuō)明。

一、二手房退房的條件是什么

如果買受人購(gòu)買了以下情形的房屋，按照我國(guó)法律規(guī)定，買受人可以退房：

1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的

2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的

4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓

7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的

8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準(zhǔn)的

9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的

10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。

11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過(guò)戶手續(xù)的

以上可退的二手房的共同特征是，因合同無(wú)效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。如果房屋買賣合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。合同無(wú)效，一方有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

二、什么情況下可退已購(gòu)的二手房

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與賣房者在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如賣房者延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

通過(guò)上文的講解，相信大家對(duì)“二手房退房的條件是什么”以及“什么情況下可退已購(gòu)的二手房”有了更加充分的認(rèn)識(shí)，希望在大家遇到此類問(wèn)題時(shí)能夠有所幫助。鑒于二手房交易市場(chǎng)魚龍混雜，許多不負(fù)責(zé)任的中介公司參與其中，加之一些惡意的賣房人唯利是圖，因此給二手房的購(gòu)房者造成了諸多困擾。要是您打算購(gòu)買二手房，不妨向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，規(guī)避交易中可能存在的法律陷阱;若是您不慎惹上了糾紛，也不要驚慌，及時(shí)與律師取得聯(lián)系，相信律師會(huì)幫您力挽狂瀾，保護(hù)您的利益。

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