一般情況下中介掌握大量二手房的房源，但是中介一般不會讓你直接見賣房人，他們擔(dān)心你會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議，那樣的話，他們就沒辦法賺取中間差價及服務(wù)費了。那么在二手房買賣中中介有哪些陷阱呢，而又該如何去防范二手房中介風(fēng)險呢?下面將為您作出具體介紹。

一、二手房買賣中介有哪些陷阱

二手房買賣中介的陷阱如下：

1、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《 消費者權(quán)益保護法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時也違反了《 合同法》 ，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

3、阻止購房人仔細查看房屋質(zhì)量

房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，質(zhì)量問題有時候在短時間內(nèi)難以有效發(fā)現(xiàn)，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質(zhì)量問題暫時得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。

4、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認(rèn)識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

5、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

二、如何防范二手房中介風(fēng)險

1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司

必須認(rèn)真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議(俗稱“看樓紙”)，主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個字了事。

3、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關(guān)部門投訴。

5、將各項“口頭”承諾寫進合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價”時，應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應(yīng)退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產(chǎn)權(quán)交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購、租房時業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應(yīng)把家私電器一一寫進合同，以免業(yè)主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電。

以上，是關(guān)于“二手房買賣中介有哪些陷阱”以及“如何防范二手房中介風(fēng)險”的有關(guān)材料，希望對您防范二手房中介能有所幫助。實際上，大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當(dāng)他們看中某套房子時就會全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當(dāng)，所以當(dāng)您準(zhǔn)備委托中介購買二手房時，建議您最好是咨詢下專業(yè)的律師，避免陷入房產(chǎn)中介的陷阱中。

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