和新房相比，二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是新房永遠(yuǎn)都比不了的。首先能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。其次二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的。但是有的二手房年代比較久遠(yuǎn)，容易發(fā)生質(zhì)量糾紛。那么，二手房質(zhì)量問題有哪些?遭遇質(zhì)量問題后，如何解決二手房質(zhì)量糾紛?請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、二手房質(zhì)量問題有哪些

1、滲、漏：通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛：上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。

3、屋面天溝積水：陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

4、殼、裂 “殼”：是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

二、如何解決二手房質(zhì)量糾紛

由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。

房屋質(zhì)量問題直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“二手房質(zhì)量問題有哪些”以及“如何解決二手房質(zhì)量糾紛”，希望對(duì)大家有幫助。這里提醒購(gòu)房者，如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償。如果購(gòu)房者不知道該如何維權(quán)，最好咨詢一下專業(yè)律師。

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