我們都知道，就從事房產(chǎn)中介的人而言，嘴上“功夫”都是比較厲害的。而不少購(gòu)房者也因這項(xiàng)厲害的給付而損失慘重。那么，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)中介一般有哪些欺騙手段呢?而購(gòu)房者為了避免被中介欺騙，維護(hù)自己的利益，在和房產(chǎn)中介打交道時(shí)需要注意些什么呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、房產(chǎn)中介有哪些欺騙手段

1、截留和騙取房屋信息。

2、延期付款。一般中介的資金鏈都會(huì)很脆弱，很容易發(fā)生資金鏈斷裂的情況。這時(shí)候購(gòu)房者可能折了房子又賠錢。

3、編造虛假證明騙取中介費(fèi)。

有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、以次充好等。一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。

以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。

二、和房產(chǎn)中介打交道要注意什么

1、查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。

2、明確付款方式

在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

3、確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。。

4、別讓戶口困擾你

買同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6、“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。

7、傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8、保留證據(jù)

交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫下來(lái)。最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等)來(lái)約束房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

綜上，是關(guān)于“房產(chǎn)中介有哪些欺騙手段”以及“和房產(chǎn)中介打交道要注意什么”的有關(guān)房產(chǎn)中介的法律知識(shí)，希望對(duì)您能能有一定的幫助。當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，但是，中介市場(chǎng)良莠不齊。鑒于這種情況，為了保護(hù)您的權(quán)益，建議您在購(gòu)買二手房前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

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