在現(xiàn)代社會(huì)中，即便沒(méi)有足夠的資金，我們也是可以購(gòu)房的，即通過(guò)去銀行貸款的方式去購(gòu)買房屋，而此處的購(gòu)房包括購(gòu)買二手房。那么，在實(shí)踐中，二手房貸究竟應(yīng)該怎樣辦理呢?此外，在辦理二手房貸時(shí)我們要注意哪些事項(xiàng)呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的說(shuō)明。

一、二手房貸怎樣辦理

1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。

2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、購(gòu)房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證(如果已婚)、學(xué)歷證明和購(gòu)房協(xié)議書。

4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為您的貸款審批帶來(lái)方便。

5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。

6、填寫二手房按揭申請(qǐng)表后將申請(qǐng)表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。

7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。

8、經(jīng)過(guò)審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。

9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

10、房產(chǎn)過(guò)戶后，由賣方執(zhí)已過(guò)戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請(qǐng)二手房貸款的相關(guān)程序完成。

二、二手房貸要注意哪些事

1、選擇利率因人而異

在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

2、注意二手房樓齡

二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。

3、注意后期還款壓力

利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來(lái)的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。

4、收入證明與還款能力

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

5、申貸款到放貸周期

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此，提醒廣大借款人，在全過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

綜上，是關(guān)于“二手房貸怎樣辦理”以及“二手房貸要注意哪些事項(xiàng)”的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)解決您的法律問(wèn)題能有一定的幫助?，F(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的，而需要提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。當(dāng)您在辦理二手房貸款時(shí)，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，避免給自己帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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