在房價(jià)居高不下的今天，很多人即使是買二手房也不得不選擇貸款購買，但貸款購買二手房需要按照相應(yīng)的流程進(jìn)行，否則可能無法購房，那到底該如何貸款購買二手房呢，在貸款購買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問題來避免糾紛呢?下文會(huì)一一的告訴大家。

一、如何貸款購買二手房

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

1、交申請(qǐng)表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

2、房屋估價(jià);

3、交購房意向書(范本由律師所提供)。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批;

2、初步回復(fù)(貸款額及年限);

3、簽購房抵押貸款合同;

4、辦理授權(quán)委托書公證;

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

二、貸款購買二手房應(yīng)注意哪些問題

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

希望對(duì)大家有一定的幫助。其實(shí)二手房畢竟已經(jīng)被原房主居住多年，很有可能出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那如果二手房有質(zhì)量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續(xù)?這些問題最好問問專業(yè)的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。

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