在二手房交易中，需貸款的交易比重應該在多數以上，而二手房貸款相對于一手房貸款而言環(huán)節(jié)較多，程序復雜，存在著許多潛在的風險點。那到底該怎么辦理二手房貸款，在二手房貸款需注意哪些問題，這些問題我們都會在下文中為您解答。

一、怎么辦理二手房貸款

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。

二、二手房貸款需注意哪些問題

1、評估價與最高貸款額

銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、貸款成數和利率

目前，各銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

4、還款方式的選擇

銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

6、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款?？墒窃撛趺崔k理二手房貸款呢，在辦理二手房貸款時又需注意哪些問題呢，如果辦不了貸款能否說不買房了呢，又需不需要支付違約金呢，這些問題不妨請教專業(yè)的房產律師，也可以請律師代為辦理二手房貸款手續(xù)。

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