大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)二手房的市民會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，有的是商業(yè)貸款，有的是公積金貸款，有的是兩者想結(jié)合。無(wú)論是哪種貸款都需要按照一定的流程進(jìn)行，那么貸款買(mǎi)二手房的流程是怎樣的，貸款買(mǎi)二手房需注意什么問(wèn)題?我們會(huì)在下文為您詳細(xì)介紹這些問(wèn)題。

一、貸款買(mǎi)二手房的流程是怎樣的

1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù);

4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

二、貸款買(mǎi)二手房需注意什么

1、每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

4、向銀行提供材料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確，及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

6、每月還款要及時(shí)，避免罰息。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時(shí)，在銀行留下不良的信用記錄。

7、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。

8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1 年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6 個(gè)月的還款額。不能足額還貸時(shí)可向銀行提出延長(zhǎng)貸款期。借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時(shí)，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，減少每月還款額。

9、貸款清償后不要忘記撤銷(xiāo)抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

由于申請(qǐng)按揭貸款條件嚴(yán)格，程序復(fù)雜，不是每一個(gè)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)都能得到批準(zhǔn)，因此在決定貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好先了解相關(guān)方面的知識(shí)，當(dāng)然上文已經(jīng)告訴了大家“貸款買(mǎi)二手房的流程”以及“貸款買(mǎi)二手房需注意的內(nèi)容”，其實(shí)購(gòu)房者還應(yīng)該明白貸款買(mǎi)二手房的條件以及需要提交的材料，這樣才能保證自己可以申請(qǐng)下貸款，繼續(xù)購(gòu)房。您之前如果不了解的話不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理貸款手續(xù)。

怎么申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房

二手房按揭貸款賣(mài)家可以直接拿到錢(qián)嗎

二手房貸款年限是多久