二手房簽房屋買賣合同注意事項有什么?

1、必須確認房東真實身份

購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房東的身份。對于房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。

2、必須明確雙方的違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

3、必須標明付款過戶時間

在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間，要在合同中標明付款過戶時間。

4、必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業(yè)等由原房東付清。這些協(xié)議條款都應在合同中明確寫明。

5、明確稅費的承擔

按照規(guī)定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數(shù)。

6、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內的家電家具，所以雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

所以，在買房子之前首先要確定賣家是不是值得確認，所要出售的房子是不是正規(guī)的渠道。其次，在買之前首先要去房子里看一下房子的現(xiàn)狀，以免出現(xiàn)與賣家描述不一致的現(xiàn)象。同時，在確定買房的時候，要及時去相關的部門辦理過戶。

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