一、什么是房屋公證?

房屋公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實(shí)性和合法性。

二、房屋公證有什么用?

1、確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

房產(chǎn)交易如果經(jīng)過了公證，公證機(jī)構(gòu)便會對交易當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問和審查，這樣就能確保當(dāng)事人可以全面且具體地表達(dá)自己的意見，并且能夠確保當(dāng)事人表達(dá)意思的真實(shí)性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。

2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性

確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當(dāng)于讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進(jìn)行了審查，也就確保了交易行為的合法性。

三、什么情況需要做房屋公證?

1、委托公證

現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。

2、買賣合同公證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。

3、貸款合同公證

境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因?yàn)橹挥薪?jīng)過公證的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。

4、贈與公證

贈與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。此外，贈與的房產(chǎn)想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。

四、房屋公證的手續(xù)有哪些?

1、公證申請

當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、公證受理

公證處受理當(dāng)事人的公證申請，并對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)資料不齊全，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，此外，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

3、出具公證書

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。