王先生蒙了，父母幫孩子賣房還要辦公證?王先生一家急忙來(lái)到公證處詢問(wèn)，公證員告訴夫婦倆，孩子也是房產(chǎn)共有人，為了保障未成年人的合法權(quán)益不受侵害，房產(chǎn)局按《房屋登記辦法》的規(guī)定，在辦理賣房手續(xù)時(shí)需父母提供一份經(jīng)公證的承諾書，承諾出售后所得款項(xiàng)用于改善孩子居住、學(xué)習(xí)、生活等支出并確保他的合法利益。王先生夫婦提供了相關(guān)材料很快辦妥了公證，并順利辦好了賣房手續(xù)。

還有一類需要辦聲明書公證的，是房主因病等原因失去了民事行為能力的。市民李*奶的丈夫患上了老年癡呆，生活已經(jīng)不能自理日夜需要家人的看護(hù)，女兒心疼父母想幫父母在自家附近重新買一套房子就近照顧。而為了換新房需要把登記在老爺子名下的房產(chǎn)先賣掉?？僧?dāng)一切準(zhǔn)備就緒到房產(chǎn)局準(zhǔn)備交易時(shí)，李*奶和女兒被告知還缺少一份承諾書公證，母女兩人來(lái)到公證處詢問(wèn)這承諾書公證到底是什么，為什么要辦承諾書?

公證員告訴李*奶，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在老爺子名下，房產(chǎn)局在辦理過(guò)戶時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人本人親自到場(chǎng)辦理，而如今老爺子已經(jīng)患有老年癡呆，喪失了行為能力，無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，賣房的手續(xù)應(yīng)由監(jiān)護(hù)人李*奶代理完成。監(jiān)護(hù)人需公證承諾書，承諾出售的房款用于改善老爺子的養(yǎng)老、醫(yī)療和生活需要并確保他的合法利益，有了這份承諾，房產(chǎn)便可以順利出售了。李*奶經(jīng)過(guò)公證員的幫助，也順利辦理了公證手續(xù)。

公證員點(diǎn)評(píng)：

未成年人是指未滿十八周歲的公民，以身份證、戶口本或出生證登記的出生日期起算。如未滿十八歲的未成年人需要賣房需由父母雙方親自到公證處辦理承諾書公證。無(wú)民事行為能力人指的是不能辨認(rèn)自己行為的人，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十七條規(guī)定申請(qǐng)認(rèn)定公民無(wú)民事行為能力的應(yīng)由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出。人民法院受理申請(qǐng)后會(huì)對(duì)被請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)民事行為能力的公民進(jìn)行精神狀況的司法鑒定最后出具判決書。此類市民需要賣房，親屬可以帶著法院的判決到社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)要求指定監(jiān)護(hù)人，并由社區(qū)居民委員會(huì)出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，然后辦理聲明書公證就可以順利賣房了。第二類人由于涉及司法鑒定程序，應(yīng)及早動(dòng)手確立監(jiān)護(hù)人，辦理相關(guān)公證，臨時(shí)抱佛腳，肯定來(lái)不及。