一位姓王的老先生咨詢：他與妻子張某婚后有一處房屋，為補(bǔ)貼生活將該房的陽(yáng)臺(tái)及一間房屋出租。由于年事已高，2006年9月底，經(jīng)公證處公證，王先生、張某與孫女王某簽訂了贈(zèng)與合同，約定將該房屋以附贍養(yǎng)義務(wù)的方式贈(zèng)予王某，同時(shí)約定王先生、張某在有生之年有居住使用該房屋的權(quán)利，并可以將房屋出租用來(lái)補(bǔ)貼老人的生活，有關(guān)該房的產(chǎn)權(quán)過戶及其一切手續(xù)由受贈(zèng)人王某辦理。2006年10月，王某依據(jù)贈(zèng)與合同公證書將房屋過戶到了自己名下。

此后，王某并未按約定履行贍養(yǎng)義務(wù)，2007年3月，王先生、張某要求收回贈(zèng)與的房屋，孫女王某拒絕，并前往祖父母家中要將他們及承租人趕出，雙方便發(fā)生沖突，不歡而散。老先生咨詢：該如何保障自己的合法權(quán)益?能否撤銷贈(zèng)與?

【解答】

本案系因贈(zèng)與合同的撤銷而引發(fā)的爭(zhēng)議，屬贈(zèng)與合同的法定撤銷情形。贈(zèng)與合同的法定撤銷，是指贈(zèng)與合同生效或者履行后，在具備法定事由時(shí)由有撤銷權(quán)的人撤銷贈(zèng)與，使贈(zèng)與失效?！逗贤ā穼?duì)贈(zèng)與人撤銷的法定事由作了如下規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。

本案中，雖然贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶至王某名下，但贈(zèng)與合同約定的義務(wù)是王某贍養(yǎng)祖父母，并且祖父母享有在有生之年居住使用該房屋的權(quán)利，即對(duì)房屋有使用和出租收益用于貼補(bǔ)生活的權(quán)利;但王某并未履行贈(zèng)與的附加義務(wù)，既不履行贍養(yǎng)義務(wù)，還強(qiáng)行將其祖父母和承租人趕出，影響了其祖父母生活費(fèi)的收取以及房屋居住權(quán)的行使，其行為已構(gòu)成贈(zèng)與合同撤銷的法定事由，根據(jù)我國(guó)《合同法》第192條第四款規(guī)定：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。同時(shí)根據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

所以，王先生完全可以在法定撤銷期限內(nèi)向人民法院提出訴訟，要求撤銷與孫女陳某之間的房屋贈(zèng)與，并要求王某返還房屋。