如何辨別房產(chǎn)公證書(shū)的效力

1、從各地公證的發(fā)文機(jī)關(guān)及程序上判定該公證書(shū)是否合法。在現(xiàn)在的貸款過(guò)程中，比較常見(jiàn)的是內(nèi)地的公證書(shū)，由內(nèi)地依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)出具，效力及于全國(guó)范圍。以前的公證機(jī)關(guān)完全按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，有最高級(jí)的國(guó)家公證處，市級(jí)有市公證處，各區(qū)縣有區(qū)縣的公證處。但根據(jù)去年新實(shí)施的《公證法》，該模式已經(jīng)發(fā)生根本性變化，不再按照行政區(qū)劃成成設(shè)立，取消了公證機(jī)關(guān)的上下級(jí)關(guān)系設(shè)置，將公證機(jī)構(gòu)設(shè)置為獨(dú)立的證明機(jī)關(guān)，并對(duì)名稱(chēng)都做了相應(yīng)修改。

2、進(jìn)行形式審查，審查公證書(shū)文的格式，看其是否合法有效。公證文書(shū)具有法律的權(quán)威性，其格式是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)公證文書(shū)的格式也可判斷其是否合法有效。我在此講述一下內(nèi)地出具的公證書(shū)格式，內(nèi)地的公證文書(shū)是由封皮、里頁(yè)和封底三部分組成。封皮正上方有“公證書(shū)”三個(gè)字，正下方是公證處名稱(chēng)。里頁(yè)是公證書(shū)的證詞，證詞由標(biāo)題、編號(hào)、正文、落款和印章四個(gè)部分組成，印章包括公證處的印章及公證員的簽名章，公證處的印章是圓形的紅印，圖章的直徑為4.2厘米，中央刊五角星，五角星外刊公證機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，名稱(chēng)前段文字在五角形上方自左而右環(huán)行，公證處三個(gè)字自左而右橫排在五角星下方。公證員的簽名章，是藍(lán)色的的長(zhǎng)方形印章，長(zhǎng)4.5厘米、寬2.5厘米，不加邊框。在整本公證書(shū)的左下方有公證處鋼印，該鋼印是從封面至封底垂直透體加蓋上去的，因此每頁(yè)公證書(shū)均有公證處鋼印。該鋼印的格式與公證處的印章基本一致，只不過(guò)其直徑為4厘米，比公證處的印章略小。

3、進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，審查公證文書(shū)的內(nèi)容是否明確、可行。在經(jīng)過(guò)上述兩項(xiàng)判斷核實(shí)了該公證文書(shū)的真實(shí)性后，應(yīng)當(dāng)對(duì)公證文書(shū)的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，查證公證文書(shū)的內(nèi)容是否明確，可行。在進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查時(shí)，首先應(yīng)審查受托人的身份，查證受托人是否是委托書(shū)中指定的受托人，可根據(jù)身份證號(hào)碼的唯一性來(lái)進(jìn)行核對(duì)。其次要審查委托事項(xiàng)，委托權(quán)限，委托期間，委托事項(xiàng)應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)房屋，申請(qǐng)銀行貸款、辦理抵押登記手續(xù)，并對(duì)受托人從事的上述范圍內(nèi)的一切簽字行為均予以認(rèn)可。委托權(quán)限應(yīng)該時(shí)對(duì)委托事項(xiàng)的具體化，明確化，委托期間應(yīng)明確為從委托書(shū)生效之日起至委托事項(xiàng)辦理完畢時(shí)止。

相關(guān)知識(shí)：在國(guó)外可以辦理房產(chǎn)公證嗎

可以，在國(guó)外辦理的委托公證，主要有兩種：

1、我國(guó)公民居住在國(guó)外，并未加入該國(guó)國(guó)籍的，由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館辦理公證，出具公證書(shū)，該公證書(shū)可以直接在國(guó)內(nèi)使用。

2、外國(guó)公民包括已加入該外國(guó)國(guó)籍的華人，提交公證書(shū)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的公證文書(shū)，且須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)認(rèn)證，同時(shí)經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事館條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)，應(yīng)為有效，即需經(jīng)過(guò)一次公證，二次認(rèn)證該公證文書(shū)方為有效。

看完本文的內(nèi)容之后對(duì)于房產(chǎn)的公證書(shū)效力怎么來(lái)進(jìn)行辨別都清楚了吧，這也是生活中很有可能遇到的問(wèn)題希望大家要有詳細(xì)的了解，才能更好的進(jìn)行分辨，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題需要找律師咨詢(xún)，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。