一、租房合同條款發(fā)生糾紛起訴時(shí)應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料?

1、起訴狀

2、主體資格證明

3、起訴證據(jù)材料

4、授權(quán)委托書(shū)

二、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄?

房屋租賃合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法>的解釋》第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

三、租房合同糾紛案件的審理時(shí)間通常是多久?

民事案件的審理期限通常為三到六個(gè)月內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條：人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

第一百六十一條：人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

四、哪些租房合同是無(wú)效合同?

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

租房合同當(dāng)中的這些條款，當(dāng)初是房東跟承租人共同協(xié)商擬定的，在后期履行過(guò)程中因各種因素引發(fā)糾紛后，如果沒(méi)辦法協(xié)商處理的，就算是向人民法院起訴了，人民法院主要也是結(jié)合租房合同當(dāng)中的約定來(lái)審理的。

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