一、未房東同意轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)有嗎？

未經(jīng)房東的同意而進(jìn)行轉(zhuǎn)租對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)肯定是很大的。

1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。

2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。

根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同有什么效力

房屋租賃合同效力如何要區(qū)分具體的情況，以下三種情況下是有效的：一是經(jīng)出租人同意，二是雙方?jīng)]有明確約定可否轉(zhuǎn)租，三是次承租人善意的情形。

(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?！逗贤ā芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無(wú)禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。

(二)原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以解除與承租人之間的合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

(三)次承租人善意。原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。次承租人不知承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同，這也正是我國(guó)法律公平、誠(chéng)信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。此屬有效合同。

?綜合上面所說(shuō)的，轉(zhuǎn)租就是在承租人在租賃的期間而把房子轉(zhuǎn)租給第三人，這種行為只要沒(méi)有慎得房東的同意就是屬于違法的行為，而且對(duì)于自己來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，不僅房東可以宣告解除雙方的租賃合同，其對(duì)于轉(zhuǎn)租的合同也可以被認(rèn)定為無(wú)效。

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