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寧波
房屋租賃房東違約如何處理
一、房屋租賃房東違約如何處理
1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 承租人有權(quán)要求其支付違約金。
2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、租房違約金一般是多少?
1、違約金由雙方協(xié)商肯定，沒有數(shù)額的限制，普通是依據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來肯定的。假定在租房合同上有明白規(guī)則，違約時，應(yīng)交納幾違約金，就按照合同里面規(guī)則的金額來中止違約金的賠償。
2、假定合同中沒有明白規(guī)則租房違約金額的，雙方能夠相互協(xié)商，并依照商定好的違約金交納。商定的違約金過高或過低能夠到法院央求變卦，商定的違約金超越理論損失30%的可以為商定過高，可央求降低。
3、依據(jù)市場價錢來決議違約金的幾。
4、租房違約金的支付是獨立于實行行為即給付房租之外的給付。即假定承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
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