?1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查 符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開(kāi)始執(zhí)行

3、排期開(kāi)庭 提前3日通知當(dāng)事人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人;公開(kāi)審理的案件提前3日進(jìn)行公告。

4、開(kāi)庭審理 宣布開(kāi)庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問(wèn)是否申請(qǐng)回避 法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。 舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見(jiàn)。 法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)和法律問(wèn)題，進(jìn)行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。 如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書(shū)，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書(shū)內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行;未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判 同意判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書(shū)確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請(qǐng);不同意裁判，需要分情形區(qū)分對(duì)待： 裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴; 判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

如果買(mǎi)方當(dāng)時(shí)并不清楚賣(mài)方的這套房子是租賃給了別人的，在辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)這套房子一直是租客使用的，這種情況下，買(mǎi)方不能追究租客的責(zé)任，也不能直接讓租客搬離，租客和買(mǎi)方都可以同時(shí)追究原房東的違約責(zé)任。