一、房屋出租權(quán)是不是使用權(quán)?

房屋出租權(quán)是可以認(rèn)定為使用權(quán)的，房屋承租權(quán)是房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利。是日常生活中不動(dòng)產(chǎn)交易的一種主要形式。按照房屋使用性質(zhì).分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃;按照房屋的所有權(quán)性質(zhì).分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當(dāng)事人的國籍，分為國內(nèi)租賃和涉外租賃。

二、房屋出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的條件是什么?

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

(3)預(yù)租的商品房。

轉(zhuǎn)租的前提條件：律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。

轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系：律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。轉(zhuǎn)租期限的限制：在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

對于房屋出租的行為是非常常見的，由于屬于雙方一致達(dá)成的合同意見，所以還需要對房屋出租的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，并由雙方簽訂相關(guān)合同后才可以對出租的行為進(jìn)行認(rèn)定，如果對相關(guān)情況有異議的，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之前提出。

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