商品房在進行預(yù)售時，相關(guān)購房者可以進行預(yù)售商品房的按揭。那么，按揭預(yù)售商品房的的流程有哪些？個人辦理按揭購買預(yù)售商品房的詳細流程是什么？個人在按揭預(yù)售商品房時需要注意哪些細節(jié)？

個人辦理按揭購買預(yù)售商品房的詳細流程：

(一).在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國有土地使用權(quán)證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期服務(wù)合同》

(二).簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件;

(三).交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

身份證原件;

《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;

定金發(fā)票原件。

按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。

銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

l　　年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認為準);

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等;

商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票;

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、等)財政局收取

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處

保險費貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù)保險公司

律師費600元/件銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)預(yù)收手續(xù)費辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

(四). 開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。

(五).辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

(六).辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。

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