商品房買(mǎi)賣(mài)合同的公正經(jīng)過(guò)公證后，可以更好地避免相關(guān)買(mǎi)賣(mài)糾紛。那么，怎么辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的公正？辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的公正需要提交哪些材料？辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的流程有哪些？

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將正在建設(shè)中的商品房銷(xiāo)售，稱(chēng)商品房預(yù)售;房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將已經(jīng)建成竣工的商品房銷(xiāo)售，稱(chēng)為商品房出售。與此對(duì)應(yīng)，購(gòu)買(mǎi)前者商品房簽訂商品房預(yù)售合同;購(gòu)買(mǎi)后者商品房簽訂商品房出售合同。商品房預(yù)售、出售合同公證就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明當(dāng)事人之間所訂立的商品房預(yù)售合同或出售合同的真實(shí)性與合法性。

申辦商品房預(yù)售合同、出售合同公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證處提交的主要材料有：

銷(xiāo)售方：

1，法人資格證明，法定代表人身份證明及代理人授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證件;

2，土地使用權(quán)證書(shū);

3，建設(shè)工程的規(guī)劃許可證;

4，建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

5，商品房預(yù)售許可證;

6，預(yù)售款監(jiān)管合同;

購(gòu)買(mǎi)方：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，提交個(gè)人的身份證件;法人購(gòu)買(mǎi)的提交法人資格證明，授權(quán)他人代理的提交授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證件。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的坐落、種類(lèi)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;

3、房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定;

4、付款的時(shí)間方式等;

5、房屋騰清及交付的日期;

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;

7、違約責(zé)任;

8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等;

9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

2020年二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)

買(mǎi)二手房簽合同要注意什么