商品房預(yù)售在現(xiàn)在的商品房買賣市場已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了。隨之，很多的商品房預(yù)售糾紛也就接踵而至。很多糾紛都是跟商品房預(yù)售的效力有關(guān)。下面，律霸小編就為您詳細(xì)講解商品房預(yù)售效力的判定問題。

判斷商品房預(yù)售合同是否有效，就要看該合同是不是符合下面幾個條件：

1、預(yù)售方主體資格要符合要求

商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致

由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實(shí)情況。

由于是預(yù)售，承購方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的保護(hù)。

3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性

商品房預(yù)售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。

商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

小編從三個方面為您總結(jié)了商品房預(yù)售的效力判定問題。商品房預(yù)售不僅要了解效力的有關(guān)規(guī)定，還需要了解商品房預(yù)售的條件問題。如果你有需要了解商品房預(yù)售的有關(guān)法律問題的，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

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