近年來，房子作為不動產資產一直是倍受歡迎的投資類型，房屋買賣熱度持久不下，房屋買賣新政策也一直是人們熱議關注的話題，對于如此與我們生活息息相關的內容，小編已經整理出關于2016房屋買賣新政策來呈現(xiàn)給大家了，一起來了解一下吧。

一、房屋買賣新政策規(guī)定

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

二、房屋買賣新政策細則

1、2016年，房屋買賣新政策出臺后，辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

2、2016年，房屋買賣新政策出臺后，繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3、2016年，房屋買賣新政策出臺后，辦理按揭需準備：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、2016年，房屋買賣新政策出臺后，各樓公攤的分配原則及公攤面積說明：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

5、2016年，房屋買賣新政策出臺后，購房貸款政策明細：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準。支持以下兩種購買方式：

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

由上文來看，2016年房屋買賣新政策還是相當多的，尤其是契稅方面改動較大，希望在看了我們整理的上文后，您對房屋買賣了解更多，并幫您實際應用到生活中。同時，因為新政策中設計內容較多，某些計算較為復雜，您也可以直接咨詢我們律霸網站的專業(yè)律師來解決遇到的法律問題。

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