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現(xiàn)在很多父母在資金允許的情況下，都會選擇為兒女購買商品房。如果兒女是未成年人，那么未成年人簽署商品房購銷合同可以嗎？他們簽訂的購房合同是否具備法律效力呢？律霸小編整理了有關知識，讓我們通過下文做一個學習了解。

一、未成年人簽署商品房購銷合同可以嗎？

未成年人屬于限制民事行為能力人。未成年人買房簽合同，可能會面臨合同無效的情形。對于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。民法上有一個十分重要的原則：意思自治。意思自治的含義是每個人可以自由決定自己實施什么樣的行為，并自愿承擔行為發(fā)生的法律后果。意思自治建立在當事人能夠正確判斷自己的行為及其法律后果的基礎上。但在事實上，人們的判斷能力是有差別的，為了保護那些判斷能力有欠缺的人的利益，民法上設立了行為能力制度。因此，限制行為能力人只可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動，其他的民事活動要經(jīng)過法定代理人代理或者同意。法律設立這種制度，一方面可以防止欠缺行為能力的人因為不能判斷或者不能正確判斷自己行為的法律后果而使自己的利益受到損害；另一方面可以避免他人利用其欠缺判斷能力而損害他們的利益。

二、 未成年人簽署合同的效力

1、未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定代理人進行追認，法定代理人不予追認的，合同無效。

三、為未成年子女買房需要哪些呢？

1、全款

未成年子女的出生證或獨生子女證；戶口本；簽訂《商品房買賣合同》合同時，買受人一欄寫未成年子女的名字，在法定代表人一欄寫父母名字。

2、貸款

由于未成年子女無收入，不具備貸款資格。因此，父母和子女共同在《商品房買賣合同》上簽名，共同申請申請貸款。期間，需要辦理監(jiān)護關系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責任承諾書公證。

此上，公證為證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。

通過對上文的閱讀，我們搞清楚了未成人簽署商品房購銷合同可以嗎這個知識。因為未成年人是限制民事能力人，所以其不具備簽署購房合同的能力。父母如果想給兒女購置房產(chǎn)，可以先自己購買，等以后兒女長大后通過過戶的形式贈與房產(chǎn)。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師。

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