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隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，買房的熱潮一直只漲不降，北京作為首都越來越多的人加入到在北京買房的大隊(duì)伍里，大家都知道買房是需要繳納稅費(fèi)的，那么北京買房子要交哪些稅?下面律霸的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

我們分新房和二手房來說。

一、新房。

1、契稅。

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅。

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金。

約為購(gòu)房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費(fèi)。

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)。

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

6、物業(yè)管理費(fèi)。

從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、二手房。

1、契稅。

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅。

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅。

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征;

非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅。

總房款的萬分之五。

7、交易手續(xù)費(fèi)。

平方米數(shù)*3。

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。

以上是小編對(duì)于北京買房子要交哪些稅的一些概括總結(jié)。我們平時(shí)買房子分為兩種新房和二手房，新房與二手房在買房交稅上是有點(diǎn)差異的，所以大家在買房的時(shí)候要區(qū)分好應(yīng)該繳納哪幾種稅。提前了解一下做好準(zhǔn)備。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師。

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