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在大城市里有自己的房子是所有年輕人的夢(mèng)想，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多的小年輕望而卻步，有些小城市的房?jī)r(jià)就已經(jīng)高的離譜了更別說是像北上廣這樣的一線大城市。但是面對(duì)頗高的房?jī)r(jià)政府也做出了很大的努力，給購(gòu)房者很多優(yōu)惠政策，那么在廣州首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些呢?下面給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需是一個(gè)非常龐大的群體，他們大多是首次置業(yè)，對(duì)于首次購(gòu)房，契稅的優(yōu)惠政策方面需要關(guān)注什么問題?接下來小編就與您一起分享首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

一、關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知

2010年3月9日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

二、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知

首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺(tái)的，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購(gòu)房的，契稅稅率則為3%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購(gòu)房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房人買房的情況視作首次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。

以廣州為例，據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購(gòu)房的范圍，只要聯(lián)名購(gòu)房者中一方名下查不到購(gòu)房記錄的，都算是首次購(gòu)房，適用首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

三、契稅名詞解釋

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。

契稅優(yōu)惠政策相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)同時(shí)滿足：1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。2.單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。

普通住宅容積率

指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

以上便是一些廣州首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的簡(jiǎn)單介紹，希望給準(zhǔn)備買房的年輕人一點(diǎn)參考。雖然房?jī)r(jià)的動(dòng)向經(jīng)常讓人捉摸不定，但總體上來說房?jī)r(jià)一直以來還是處于上升階段。所以如果買房是為了居住那么還是建議廣大購(gòu)房者參考購(gòu)房政策合理選擇適合自己的房屋，避免錯(cuò)過購(gòu)房的最佳時(shí)間。

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