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在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，必須要辦理房屋的過戶才能實(shí)際的轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，這樣才能達(dá)到最終的目的。那具體來說，這個(gè)房屋過戶的流程是怎樣的呢？可能很多人不是很清楚，下面就讓律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋過戶的流程是怎樣的

1、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。

2、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

3、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢

二、房屋過戶的費(fèi)用如何計(jì)算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

在進(jìn)行房屋買賣、贈(zèng)與的時(shí)候，辦理房屋的過戶是必不可少的，否則的話當(dāng)事人的利益可能會(huì)有所損害。至于房屋過戶的流程是怎樣的，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。而在進(jìn)行房屋過戶的時(shí)候，當(dāng)事人需要支付實(shí)際的費(fèi)用，至于這個(gè)費(fèi)用是怎么計(jì)算的，則就需要根據(jù)的情況進(jìn)行計(jì)算。

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