在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣跳單行為司法認定
二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買賣雙方進行交易普遍需要通過中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買賣一方或雙方跳開中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。越秀法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：
一、中介是否積極履行居間服務(wù)。
中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。
二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。
這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。
三、委托人是否存在逃避支付中介費的故意。
是否為交易付出了合理的對價是認定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。
審判實踐中，最高人民法院發(fā)布的指導案例1號“上海某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛”一案確認了：居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約;但是同一房源信息經(jīng)多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當途徑獲取該房源信息的，有權(quán)在多個中介公司中選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”違約。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司倒閉傷殘津貼怎么辦
2020-12-28噪音擾民打110有沒有用
2020-11-08告重婚罪怎樣才給立案
2021-02-11如何用法律來保護平等權(quán)
2021-02-02p2p非法集資國家賠付比例是多少
2021-02-24如何審查鑒定書的真?zhèn)?/p> 2020-12-17
交通認定責任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28新三板掛牌概要
2021-01-08怎么可以讓另一方?jīng)]有探視權(quán)
2020-12-14法院什么情況下駁回原告的起訴
2021-01-05交通意外保險怎么賠償
2021-01-01開發(fā)房地產(chǎn)要多少資金
2021-03-04主債權(quán)還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13買地皮土地使用證是一定需要的嗎
2021-03-14停崗留薪人員年限到了后還能回原單位上班嗎
2021-01-15精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12壽險中的保險金能否作為遺產(chǎn)繼承呢
2021-03-05購買年金保險的注意事項
2021-03-26運輸保險合同
2020-12-13建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31