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賣房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易常見購房陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 291人看過

二手房交易常見購房陷阱：

不通過中介自助交易：對(duì)于許多二手房買賣雙方避開中介公司進(jìn)行交易的現(xiàn)象，是想節(jié)約費(fèi)用而鋌而走險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為為了盡可能避免交易風(fēng)險(xiǎn)，買賣二手房還是應(yīng)該找中介公司，特別是應(yīng)當(dāng)找一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來交易。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行網(wǎng)上放盤、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒有中介公司做擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

購房合約陷阱：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，盧先生可以申請(qǐng)法律程序。

賣房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

第一、選取品牌中介。

第二、交鑰匙要謹(jǐn)慎。

第三、不要輕易提前交房。

第四、合同細(xì)節(jié)要講清。

第五、私下交易要看清。

二手房買賣過程中買方需要注意的事項(xiàng)：

第一、核實(shí)房主真實(shí)身份;

第二、附屬設(shè)施最好在合同中約定;

第三、維修基金要結(jié)清;

第四、戶口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任;

第五、前期費(fèi)用要結(jié)清;