地產(chǎn)商“巧用”信托融資

證券市場持續(xù)下跌后在低位盤整、房地產(chǎn)的調(diào)控政策前景不明朗，銀行由于資本充足率不足調(diào)整了自身的放貸節(jié)奏。在目前這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，信托行業(yè)卻依舊展現(xiàn)出了其“大金融平臺”的靈活性。

在政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策密集出臺后，銀行收緊了投向開發(fā)商的貸款。房地產(chǎn)一直是對資金需求較高的行業(yè)，資金鏈的供應(yīng)穩(wěn)定直接影響到了企業(yè)的盈利和競爭力。雖然有報道稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)能夠用自有資金維持一段時間，但這畢竟是最傷元氣的不得之法。

由于地產(chǎn)的前景不明朗，投向房地產(chǎn)的集合資金信托計劃在近期的發(fā)型量上升數(shù)量并不顯著，有一段時間甚至有下降的趨勢。很多人認(rèn)為，這說明房地產(chǎn)目前也很難利用信托渠道籌集所需要的資金?！蹲C券日報》記者觀察了近期的信托市場，發(fā)現(xiàn)情況并非如此，房地產(chǎn)公司依舊在積極地利用信托渠道融資，只是其采用的方法選擇了最直接的股權(quán)質(zhì)押融資。

近日，九龍山發(fā)布公告，其控股股東平湖九龍山海灣度假城休閑服務(wù)有限公司將其所持有的公司3500萬股股份質(zhì)押給**信托有限責(zé)任公司，為平湖九龍山發(fā)行信托提供擔(dān)保。上述平湖九龍山所持有的公司3500萬股股份已于5月10日辦理了股份質(zhì)押登記手續(xù)，股份質(zhì)押期限自5月7日起。

**城投置業(yè)股份有限公司控股股東云南省**建設(shè)投資有限公司也在近日將其持有公司的4000萬股限售流通股(占公司總股本的6.32%)質(zhì)押給**代信托股份有限公司，為其發(fā)行信托提供質(zhì)押保證。

此外，**中寶公司大股東**新湖集團(tuán)股份有限公司也在不久前將其持有的本公司股份3750萬股質(zhì)押給**信托投資股份有限公司，并在中國**登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理了相關(guān)質(zhì)押登記手續(xù)。

在近期的信托市場上，記者發(fā)現(xiàn)，利用手頭的上市公司限售股股權(quán)進(jìn)行融資的情況非常普遍。房企用這種最不容易被人注意，但卻最為直接的方式融到了所需的資金。

“成立集合資金信托計劃需要四處募集資金，由于地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗，在當(dāng)下可能吸引投資者并不容易。但股權(quán)在未來依舊是很有升值期望的，而且抵押融資也較為直接，可以為地產(chǎn)公司在較短時間內(nèi)籌得所需資金。”一位信托業(yè)內(nèi)人士對記者表示。