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售房者其實(shí)也就是我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商、賣(mài)房的人，此時(shí)他們是以自己對(duì)房屋的所有權(quán)來(lái)?yè)Q取購(gòu)房者的價(jià)金。而在辦理房屋房產(chǎn)證或者進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，就需要當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)了。這其中售房者繳納的稅有哪些呢？律霸小編為您整理相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。

一、售房者繳納的稅有哪些

賣(mài)方賣(mài)房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅稅率為5。5%)

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅;對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。

3、印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

二、購(gòu)房者要繳納哪些稅

買(mǎi)方買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項(xiàng)優(yōu)惠政策都是針對(duì)個(gè)人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價(jià)的3%來(lái)繳納。

2、印花稅

按照成交價(jià)的0。05%繳納。

在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，當(dāng)事人所處的位置不同，那么就需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。上文中，小編以北京市的相關(guān)規(guī)定，為大家講解了一下售房者繳納的稅有哪些。現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)事人可以約定稅費(fèi)完全有一方承擔(dān)，但這種情況下，就房?jī)r(jià)來(lái)看可能會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

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