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購(gòu)房意向金也叫購(gòu)房誠(chéng)意金，購(gòu)房誠(chéng)信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣(mài)方簽收，若賣(mài)方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買(mǎi)賣(mài)的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。那么，怎么簽購(gòu)房意向金協(xié)議呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、怎么簽購(gòu)房意向金協(xié)議

1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的標(biāo)的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。

2、明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不能要回的問(wèn)題。

3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責(zé)任，最好約定不同意購(gòu)房的，可以全額返還購(gòu)房意向金。

二、交的購(gòu)房意向金可以退嗎

購(gòu)房意向金可以退嗎，這是很多購(gòu)房者都想知道答案的問(wèn)題，由于我國(guó)法律規(guī)定中并無(wú)“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們?cè)撊绾螌?duì)待購(gòu)房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢?筆者認(rèn)為，主要注意以下幾個(gè)方面：

1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者最好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。

2、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同不能達(dá)成時(shí)意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力，購(gòu)房者需要遵守。但是購(gòu)房者在交納意向金時(shí)就要注意交納了意向金，與賣(mài)方談不攏時(shí)，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。

3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢?《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，尤其是在交納購(gòu)房意向金時(shí)，一定要注意購(gòu)房意向金協(xié)議中的法律關(guān)系。對(duì)于不太清楚怎么簽購(gòu)房意向金協(xié)議的朋友，可以適當(dāng)?shù)脑谏衔闹羞M(jìn)行了解。而在交納購(gòu)房意向金后，想退回意向金而產(chǎn)生糾紛的，要及時(shí)維護(hù)自己權(quán)益，必要時(shí)可以咨詢律師。

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