1、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，親自!

親自，而不是委托中介，這是最一勞永逸的解決方案，甚至連“勞”都算不上，是非常簡(jiǎn)單易行的。只需要和賣家約好時(shí)間，讓他帶上身份證明，到房地產(chǎn)交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費(fèi)，工作人員就會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果賣家拒不配合，那明顯就是有問題，就不必再往坑里跳了。現(xiàn)在絕大部分中介都聲稱自家房源是經(jīng)過調(diào)查的，甚至不止一次，然而買房子不是買白菜，還是不要存在僥幸心理為妙。萬萬不要以為看房產(chǎn)證就夠了，其實(shí)房產(chǎn)證上雖然有權(quán)利人、地址、建筑面積等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等權(quán)利限制的情況。

2、實(shí)地考察，務(wù)必去物業(yè)中心詢問業(yè)主信息。

舉個(gè)例子：看中一套房子，中介說，賣家要求這套房子的賣房錢款必須一次性以現(xiàn)金的形式交付。注意，提這種要求的房子多半有問題。經(jīng)過多次討論，后來他們又說接受先付部分首付，剩下的辦理貸款。但是和中介的協(xié)商中，中介無數(shù)次的暴露他們急需要錢的態(tài)度，引發(fā)了懷疑……

于是特意去找了小區(qū)物業(yè)了解一下情況。物業(yè)聽說這個(gè)房子，告知我們，聽說房東外面欠了錢。謹(jǐn)慎的我們又向另一個(gè)物業(yè)工作人員咨詢，也說這個(gè)房東聽說賭博，外面欠了高利貸，還告訴我們，中介是知道這個(gè)情況的，所以這個(gè)房子才這么便宜。嚇出一身冷汗，這樣的房子再便宜，買了也是后患無窮。

3、簽約前對(duì)房屋質(zhì)量一定要認(rèn)真審查。

不要天真的以為你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有其是對(duì)于簡(jiǎn)單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

4、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介惡意抬高房?jī)r(jià)。

房屋價(jià)款本來應(yīng)該是買賣雙方的事情，但現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。

但是現(xiàn)在好多中介都強(qiáng)迫賣家簽獨(dú)家協(xié)議，買家很難與賣家直接協(xié)商。其實(shí)簽獨(dú)家協(xié)議對(duì)買家賣家都沒啥好處，唯一從中牟取暴利的就是中介而已。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

5、交易失敗，一定要找認(rèn)識(shí)的、可靠的律師朋友要回定金。

前提是一定是因?yàn)橹薪榭桃怆[藏真實(shí)信息，如買到抵押房、查封房才有用。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤判斷的，可以認(rèn)定為欺詐行為。合同雙方一方出現(xiàn)欺詐行為，則視為違約。中介明知故犯，于情于法都是理虧的。

但是，現(xiàn)在的中介態(tài)度都很強(qiáng)硬，一般都一口咬定不可以退。但中介大多不想把事情鬧大，雖然過程麻煩，最終還是可以拿回定金的。如果在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。