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寧波
買賣二手房存在的潛在風(fēng)險
1、合同被確認(rèn)無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險
當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。屆時，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。
2、再次出售時承擔(dān)高昂的差價稅負(fù)的風(fēng)險
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因為買方的角色隨時可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格后逃避了稅負(fù)、但等到將來買家賣出房屋時，買家可能就要面臨兩個問題:一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔(dān)高額的個人所得稅稅負(fù)。
3、行政處罰的風(fēng)險
房地產(chǎn)買賣中，買方應(yīng)按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務(wù)部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。
4、刑事處罰的風(fēng)險
根據(jù)規(guī)定如果買方偷逃的契稅數(shù)額達到標(biāo)準(zhǔn)則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責(zé)任。另外如果賣方偷逃稅額達到標(biāo)準(zhǔn)則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責(zé)任的追究。
除了以上主要的法律風(fēng)險外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關(guān)部門將其偷稅行為記入個人誠信體系，留下信用污點。并且“陰陽合同”會導(dǎo)致法律效應(yīng)大大降低，容易引發(fā)糾紛、使雙方額外支出仲裁費、訴訟費等解決爭議的成本，可謂得不償失。二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。
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