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寧波
買二手房定金該付多少合適
定金該付多少合適
擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說，定金比例不超過房款的20%。因此，雙發(fā)在約定定金數(shù)額時(shí)，應(yīng)注意以下問題：
1.確定主合同標(biāo)的額。
標(biāo)的是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象，合同金額是合同當(dāng)事人雙方約定的標(biāo)的物的價(jià)值。在這里，指房子買賣合同的金額。
2.定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的的百分之二十。
應(yīng)注意的是，定金數(shù)額的最高限額是針對以金錢為計(jì)算方法的合同而言的，如果主合同的標(biāo)的不能用金錢計(jì)算，或合同目的是雙方共同合作經(jīng)營，或者合同的標(biāo)的是勞務(wù)性質(zhì)的，則不能適用這里的百分之二十限制。100萬的房子，應(yīng)當(dāng)支付的定金數(shù)額的上限為20萬。
3.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院將不予支持。
但是，在一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約遭受較大損失，而處罰的定金只能起到部分補(bǔ)償損失的作用時(shí)，對于超過已處罰的定金部分的損失，當(dāng)事人有權(quán)要求對方賠償。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條
第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
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簡介:
周辰律師畢業(yè)于上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位。執(zhí)業(yè)以來專注于公司股權(quán)設(shè)計(jì)，企業(yè)發(fā)股、發(fā)債、公司間并購重組以及其他金融、證券、經(jīng)濟(jì)糾紛相關(guān)的法律服務(wù)業(yè)務(wù)。
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